近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前10個(gè)月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。湖南無(wú)縫鋼管廠家據(jù)悉，前10個(gè)月，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)0.1%，今年首次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，單月同比連續(xù)4個(gè)月正增長(zhǎng)。這出乎業(yè)內(nèi)對(duì)今年房地產(chǎn)銷售將下滑的普遍預(yù)判。

　　本期《談鋼說(shuō)市》欄目邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士聚焦房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)鋼市行情的影響，一起探討如何看待房市回暖給鋼市帶來(lái)的這一波上漲行情。

　　天津友發(fā)鋼管集團(tuán)市場(chǎng)部信息員葉修羽：

　　從房地產(chǎn)數(shù)據(jù)回暖可以看出，鋼材市場(chǎng)需求并沒(méi)有我們預(yù)想的那么糟，需求依然存在一定的韌性。這對(duì)現(xiàn)階段鋼材價(jià)格反彈可以提供不小的支撐。特別是當(dāng)前鋼材社會(huì)庫(kù)存處于下降通道中，各地環(huán)保限產(chǎn)逐漸增多，整個(gè)鋼材市場(chǎng)供給壓力減小。市場(chǎng)存在一定的供需錯(cuò)配情況，這對(duì)現(xiàn)階段鋼材價(jià)格走勢(shì)形成一定利好。

　　后期，借助房地產(chǎn)數(shù)據(jù)回暖的刺激，鋼市的“暖冬”行情可能會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。需要注意的是，需求的季節(jié)性萎縮不可逆轉(zhuǎn)。因此，現(xiàn)階段鋼價(jià)反彈能持續(xù)多久不確定。

　　永安期貨研究院黑色分析師高儒鎧：

　　房地產(chǎn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)暖更多地驗(yàn)證了8月份以來(lái)螺紋鋼需求的超季節(jié)性回升，背后可能存在房地產(chǎn)在政策收緊過(guò)程中進(jìn)一步加快土地開(kāi)發(fā)和銷售回款。數(shù)據(jù)表明，截至11月22日，螺紋鋼表觀需求累積同比增加11.6%，與房地產(chǎn)新開(kāi)工、施工的累積同比相符。但從月度數(shù)據(jù)來(lái)看，螺紋鋼表觀需求在經(jīng)歷7月份淡季，8月、9月份超季節(jié)性回升，10月份波動(dòng)較大之后，于11月份再次逆季節(jié)性維持高位。

　　在今年鋼材市場(chǎng)迎來(lái)“暖冬”的條件下，需求端特別是房地產(chǎn)需求有望維持同比高位，而當(dāng)前供給端主動(dòng)收縮后仍未充分恢復(fù)，使得短期內(nèi)供需錯(cuò)配延續(xù)，鋼材現(xiàn)貨價(jià)格快速上漲。

　　長(zhǎng)沙螺旋管廠家認(rèn)為：房地產(chǎn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好，說(shuō)明國(guó)家穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的政策效應(yīng)在顯現(xiàn)?？v觀全球經(jīng)濟(jì)，10次經(jīng)濟(jì)危機(jī)里有9次是由房地產(chǎn)崩盤造成的。

　　盡管今年7月底中共中央政治局會(huì)議召開(kāi)后，鋼材市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)后市預(yù)期悲觀，鋼貿(mào)商積極出貨，主動(dòng)去庫(kù)存;鋼廠加快出庫(kù)，采用低庫(kù)存策略，但前10個(gè)月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)超預(yù)期增長(zhǎng)，說(shuō)明房地產(chǎn)需求韌性較強(qiáng)。鋼廠和鋼貿(mào)商前期主動(dòng)去庫(kù)存使得庫(kù)存較少，疊加今年迎來(lái)暖冬，下游工地進(jìn)入趕工期，北材南下發(fā)貨及到貨均不及預(yù)期，部分地區(qū)鋼鐵市場(chǎng)出現(xiàn)缺規(guī)格現(xiàn)象等，因此造成短期供需錯(cuò)配。受此影響，11月上旬以來(lái)，鋼價(jià)連續(xù)快速上漲。我認(rèn)為，2020年上半年，房地產(chǎn)對(duì)鋼材仍有較強(qiáng)需求。